Entenda cada etapa do processo de compra de imóvel nos Estados Unidos e aprenda como brasileiros podem adquirir propriedades na Flórida com confiança.
Se você é brasileiro e sonha em comprar um imóvel na Flórida — seja para morar, passar férias ou investir — este guia é para você.
O sistema imobiliário dos EUA é diferente do que estamos acostumados no Brasil, mas não precisa ser complicado.
Com um bom planejamento e o suporte de profissionais qualificados, o processo pode ser tranquilo, rápido e seguro.
A seguir, você confere todas as etapas do processo de compra de um imóvel na Flórida — com dicas específicas para quem está comprando do Brasil ou pretende financiar nos Estados Unidos.
1. Entendendo seu orçamento: pagamento à vista ou financiamento?
O primeiro passo é saber o quanto você pode ou quer investir.
Há duas formas principais para brasileiros comprarem imóveis na Flórida:
- Compra à vista (Cash Buyer): Mais simples e rápido. Ideal para quem tem recursos no exterior ou pode fazer a transferência internacional.
- Financiamento para estrangeiros (Foreign National Mortgage): É possível financiar, mesmo sem ter residência ou crédito nos EUA.
Os bancos costumam exigir:
- Entrada entre 25% e 40%
- Documentos como imposto de renda, extratos bancários e carta do contador
- Juros geralmente mais altos que para americanos, mas com bons prazos (30 anos)
Dica: Ter um planejamento fiscal internacional é essencial para evitar surpresas com o câmbio ou impostos no Brasil.
2. Escolha do corretor ideal (Realtor)
Nos EUA, o corretor (Realtor) é peça-chave. Ele representa o comprador, sem custo adicional, já que a comissão é paga pelo vendedor.
Escolha alguém experiente com o mercado local, que fale português e entenda o perfil do comprador brasileiro.
O corretor irá:
- Ajudar na definição do tipo de imóvel ideal (residencial, vacation home, investimento)
- Apresentar propriedades conforme o seu perfil
- Agendar visitas, presenciais ou virtuais
- Negociar em seu nome
- Acompanhar inspeções e fechamento
3. Busca e seleção dos imóveis
Com o orçamento definido e o corretor alinhado, começa a etapa de visitas.
Você pode escolher entre:
- Casas unifamiliares (single-family homes)
- Townhouses (casas geminadas com condomínio)
- Condomínios fechados (gated communities)
- Apartamentos (condos)
- Vacation homes (casas com permissão para aluguel de curta temporada)
Importante: Localização é tudo! Proximidade de boas escolas, segurança e acesso a parques e shoppings valorizam o imóvel.
4. Oferta (Offer) e negociação
Depois de encontrar o imóvel ideal, o corretor irá preparar uma oferta formal (Purchase Offer) com:
- Valor proposto
- Prazo para inspeção
- Data de fechamento
- Condições específicas (ex: mobiliado, inclusão de eletrodomésticos)
O vendedor pode:
- Aceitar
- Recusar
- Fazer uma contraoferta
A negociação é conduzida com total transparência, sempre com o seu interesse em primeiro lugar.
5. Inspeção (Home Inspection) e due diligence
Após aceitar a oferta, você tem um período de contingência (geralmente 7 a 15 dias) para realizar inspeções:
- Estrutural (telhado, fundação, encanamento, elétrica)
- Termitas
- HVAC (ar condicionado)
- Piscina, se houver
Também é feito o title search (verificação de título) e o levantamento de eventuais dívidas ligadas ao imóvel (condomínio, impostos, etc.).
Dica: Nunca pule a inspeção — mesmo em imóveis novos.
6. Documentação e preparação para o fechamento
Durante esse período, o lender (caso haja financiamento) pedirá documentos adicionais. O título do imóvel será transferido por uma title company (empresa de fechamento que substitui o cartório nos EUA).
Você precisará:
- Assinar contratos e formulários
- Transferir os fundos (entrada + custos)
- Estar presente no dia do fechamento ou ter uma procuração internacional (Power of Attorney)
7. Fechamento (Closing Day)
No dia do fechamento, ocorre a assinatura oficial da escritura e o pagamento final. Você recebe as chaves e o imóvel passa a ser seu.
Muitos brasileiros fazem o fechamento remotamente e só vêm depois com calma para decorar ou alugar.
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Atendimento personalizado do início ao fim!
PERGUNTAS MAIS FREQUENTES!
Posso comprar mesmo com visto de turista?
Sim. Não há exigência de status migratório para compra de imóveis.
Preciso abrir conta bancária nos EUA?
É recomendável, mas não obrigatório. Muitos compradores usam contas internacionais.
Quanto tempo leva o processo todo?
Entre 30 a 45 dias, se estiver com tudo em ordem.
O imóvel entra no meu nome?
Sim. Pode ser comprado em nome de pessoa física, empresa (LLC) ou em conjunto.
