Quando alguém pensa em comprar um imóvel na Flórida, é comum imaginar que será necessário investir US$ 500 mil, US$ 600 mil ou mais.
Mas será que é realmente preciso chegar a esses valores?
Hoje, existem oportunidades na região de Orlando abaixo dos US$ 400 mil inclusive townhomes novas, com 3 quartos, 3 banheiros e mais de 1.400 sq ft de área construída.
Em uma seleção recente que analisei, encontrei imóveis entre aproximadamente US$ 330 mil e US$ 358 mil, todos com 3 quartos e 3 banheiros. Algumas das opções são de nova construção e chegam a aproximadamente 1.760 sq ft.
E é justamente aí que começa uma conversa mais interessante: o que uma pessoa pode fazer com um orçamento de US$ 350 mil, por exemplo?
Comprar para morar é apenas uma possibilidade
Um imóvel nessa faixa pode ser uma alternativa para quem deseja morar na Flórida e procura uma propriedade própria em vez de continuar pagando aluguel.
Mas também pode fazer sentido para quem está pensando em construir patrimônio através do mercado imobiliário.
Dependendo da propriedade, da localização, das regras da comunidade e da estratégia de locação, o comprador pode avaliar a possibilidade de adquirir o imóvel como investimento e gerar renda através do aluguel.
Isso não significa que o aluguel necessariamente pagará 100% do financiamento.
A análise correta é mais completa.
O investidor precisa colocar na conta o financiamento, property taxes, homeowners insurance, HOA, manutenção, eventuais períodos sem inquilino e outros custos relacionados à propriedade. Só depois disso é possível avaliar se a renda projetada de aluguel faz sentido em relação ao custo total do imóvel.
E existe uma diferença importante quando falamos de financiamento
É comum ouvir a ideia de:
“Eu compro a casa, alugo e o aluguel paga a parcela.”
Na prática, pode acontecer de a renda do aluguel contribuir significativamente para os custos da propriedade, mas isso não deve ser tratado como uma garantia.
Além disso, quando a renda de aluguel é utilizada na análise de um financiamento, existem regras específicas para determinar quanto dessa renda pode ser considerada.
Por isso, uma propriedade que parece excelente olhando apenas para “valor do aluguel x parcela” pode apresentar uma realidade diferente quando todos os custos são considerados.
É exatamente por isso que uma análise imobiliária profissional precisa olhar para o imóvel como um todo.
O que US$ 400 mil pode representar hoje?
Na faixa abaixo de US$ 400 mil, já encontramos propriedades com características que muita gente não imagina encontrar nesse orçamento.
Na seleção que analisei:
US$ 330 mil – US$ 358 mil
3 quartos
3 banheiros
Aproximadamente 1.460 – 1.760 sq ft
Algumas opções de nova construção
São números que mostram que o mercado da Grande Orlando possui alternativas para diferentes perfis de compradores.
E não estamos falando apenas de encontrar o imóvel mais barato.
O verdadeiro objetivo é descobrir qual propriedade oferece a melhor combinação entre preço, localização, características do imóvel, custos de manutenção e potencial de uso ou geração de renda.
Para quem está no Brasil, essa conta merece ainda mais atenção
Para um comprador internacional, não basta olhar o preço anunciado em dólares.
É necessário entender como será feita a compra, qual modalidade de financiamento pode estar disponível, quanto será necessário investir inicialmente e quais serão os custos recorrentes da propriedade.
No caso de um imóvel para investimento, também é fundamental verificar se a comunidade permite o tipo de locação pretendido e estudar a demanda real da região.
O imóvel pode ser bonito, ter um preço interessante e ainda assim não ser a melhor escolha para determinada estratégia.
Por outro lado, uma propriedade que inicialmente parece apenas uma casa de US$ 350 mil pode fazer parte de uma estratégia patrimonial muito mais interessante quando todos os números são analisados corretamente.
O primeiro passo é descobrir o que é possível dentro do seu orçamento
Você não precisa começar sabendo exatamente qual imóvel quer comprar.
Pode começar sabendo apenas:
“Tenho US$ X para investir. O que consigo comprar na região de Orlando e quais estratégias fazem sentido para mim?”
A partir daí, é possível comparar diferentes propriedades, formas de aquisição e cenários de uso.
Os imóveis disponíveis, preços e condições mudam constantemente. Por isso, uma seleção feita hoje pode ser diferente da disponível algumas semanas depois.
Se você está pensando em comprar um imóvel na Flórida com orçamento de até US$ 400 mil, me chama para entender quais opções estão disponíveis e quais podem fazer sentido para o seu objetivo. Seja morar, ter uma segunda residência ou investir.
