Orlando ganhou, em 2026, seu primeiro bairro planejado ao redor de uma fazenda em funcionamento. Chama-se **The Grow**, é construído pela Pulte Homes e fica na região leste da cidade, a poucos minutos da University of Central Florida (UCF). Se você já viu vídeos ou anúncios sobre “Orlando’s first agrihood” nas redes sociais, é sobre esse empreendimento que estamos falando.
Neste artigo, reúno tudo o que pesquisei diretamente nas fontes oficiais da Pulte e em reportagens especializadas do mercado imobiliário — conceito, localização, preços, coleções de casas, amenidades, escolas e os pontos que todo comprador, principalmente o comprador brasileiro que compra à distância, precisa confirmar antes de assinar.
O que é um agrihood?
“Agrihood” é a junção de *agriculture* com *neighborhood*. É um modelo de comunidade que já existe em outros estados americanos, mas que nunca tinha chegado a Orlando antes do The Grow: em vez de organizar o bairro ao redor de um campo de golfe ou de um clube tradicional, o projeto reserva uma área central para uma fazenda profissional e jardins comunitários, e constrói as casas ao redor dessa área produtiva.
Na prática, isso significa acesso a produtos frescos, jardins onde os próprios moradores podem cultivar, mercado de produtores e uma programação de eventos ligada à vida no campo — sem abrir mão da conveniência de uma casa nova, com garantia de construtora e infraestrutura moderna.
A fazenda: o coração do projeto
A Pulte confirma oficialmente uma **fazenda de 9 acres**, operada pela Agmenity, empresa especializada em desenho e gestão agrícola de agrihoods nos Estados Unidos. A estrutura inclui o **Harvest Barn** (celeiro da colheita) e estufas, além do **Gathering Barn**, um espaço de eventos coberto com cozinha de demonstração.
Os moradores têm acesso a produtos sazonais frescos e a jardins comunitários com três formatos: área de colheita livre (“U-Pick”), jardins de exibição e lotes individuais para quem quiser plantar por conta própria. O material oficial também menciona um Silo Bar e um forno de pizza na área externa, no modelo “bring your own” — ou seja, estrutura para os moradores usarem, e não um bar com atendimento fixo.
Localização: a poucos minutos da UCF
O endereço do centro de vendas é 16537 Barnview Drive, Orlando, FL 32820, entre a Lake Pickett Road e a State Road 50. Segundo a Pulte, o empreendimento está cercado por grandes empregadores, incluindo o Central Florida Research Park e a própria UCF, com acesso rápido à SR 408 e distância de poucos minutos até o Orlando International Airport (MCO) e a nova linha de trem de alta velocidade Brightline. As praias do Space Coast e o Port Canaveral ficam a cerca de 45 minutos.
É uma região que ainda está em transformação — mais próxima do perfil de expansão do que de um bairro já consolidado como Winter Garden ou Lake Nona. Para quem pensa em morar ou investir com visão de médio e longo prazo, essa é justamente a fase em que normalmente se encontra o melhor ponto de entrada de preço.
As cinco coleções de casas
O The Grow organiza suas casas em cinco coleções, cada uma associada a uma largura de lote diferente:
| Coleção | Tipo | Largura do lote | A partir de | | Aurora | Townhome | Lote de townhome | $401.990 | | Ember | Bungalow | 34 pés | $437.990 | | Haven | Bungalow | 40 pés | $496.990 | | Forever | Casa isolada | 50 pés | $571.990 | | Legacy | Casa isolada | 60 pés | $663.990 |
*Preços de entrada verificados no site oficial da Pulte na data desta pesquisa — mudam com frequência e devem ser reconfirmados antes de qualquer decisão.*
As casas seguem a estética “vintage farmhouse”, com variações de fachada (cottage, vintage e classic farmhouse). Os modelos vão de townhomes de 1.652 pés² até a coleção Legacy, com garagem para três carros de série e metragens acima de 4.000 pés². Se você quiser o detalhamento planta a planta — quartos, banheiros, plantas baixas e fotos oficiais de cada modelo — preparei um guia específico só para isso, que posso te enviar.
Amenidades
A lista oficial de amenidades inclui piscina estilo resort, academia, playground, dog park, milhas de trilhas, Lifestyle Director dedicado à programação da comunidade, e internet de alta velocidade (1 Gig) e TV já inclusos na mensalidade. Parte dessa estrutura já está em operação nas fases atuais; outras partes do projeto — incluindo o núcleo comercial estilo “Main Street” e o restaurante — ainda estão em construção ao longo das próximas fases.
Sem CDD — um diferencial de custo
Um dos pontos que mais chama atenção de quem já comparou comunidades novas na Flórida: o The Grow **não cobra CDD** (Community Development District), segundo confirmação direta da própria Pulte. Isso reduz o custo recorrente em relação a diversas comunidades planejadas da região, que costumam somar HOA e CDD na mesma conta mensal.
A HOA existe — a comunidade tem gestão de fazenda, Lifestyle Director e aplicativo próprio para os moradores — mas o valor exato não está publicado nos canais oficiais. Esse é um dado que deve ser solicitado por escrito ao sales center antes de qualquer simulação de orçamento.
Escolas
As escolas atualmente designadas para o The Grow, segundo dados do GreatSchools reproduzidos pela Pulte e pelo NewHomeSource, são:
– **East Lake Elementary School** — nota 6 de 10
– **Corner Lake Middle School** — nota 6 de 10
– **East River High School** — nota 4 de 10
O zoneamento escolar pode ser revisto pelo distrito à medida que a região cresce, então vale sempre reconfirmar antes de uma decisão baseada nesse critério.
O que ainda precisa ser confirmado antes de comprar
Alguns pontos não aparecem no material de marketing e merecem atenção redobrada:
– **Valor exato da HOA** por planta e por fase.
– **Regras de aluguel de temporada, pets e estacionamento**, que só constam nos documentos de covenants (CC&Rs) liberados durante o processo de compra.
– **O que está incluso no preço base de cada planta** versus o que é opcional — itens como cozinha externa e algumas opções estruturais de expansão são pagos à parte.
– **O total definitivo de casas e a área final do projeto**, já que há pequenas divergências entre fontes de imprensa sobre esse número — algo natural em projetos com múltiplas fases de aprovação.
Vale a pena considerar o The Grow?
Para quem busca uma casa nova, com garantia de construtora, sem CDD, dentro de uma proposta de comunidade que não existe em nenhum outro lugar de Orlando hoje, o The Grow é um projeto que merece estar na lista de visita — especialmente para quem valoriza espaço, contato com a natureza e um estilo de vida diferente do padrão de condomínio tradicional da Flórida.
Como em qualquer compra de imóvel novo em fase de lançamento, o segredo está nos detalhes: HOA, regras de uso, cronograma real de entrega das amenidades e o que efetivamente vem incluso no preço anunciado. É exatamente nesse processo — desde a escolha da planta até a revisão do contrato — que meu trabalho como consultor faz diferença para você, meu cliente, brasileiro pensando em morar ou investir nos Estados Unidos.
CHAMA O CLAUDIO!
Se você quer conhecer o The Grow de perto, receber o guia completo com todas as plantas e preços atualizados, ou simular como essa compra se encaixa no seu planejamento de dolarização de patrimônio, fale comigo.
**Claudio Maciel**
Corretor de Imóveis na Flórida
*Informações baseadas em fontes oficiais da Pulte Homes e do NewHomeSource. Preços, incentivos e disponibilidade mudam com frequência — os valores atuais devem ser confirmados no momento do atendimento.*
